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房产过户给子女新规,生前办,还是离世后办?差异真是太大了!

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发表于 2019-4-27 23:25:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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                                                                                                                                    在中国,大多数的“孩子的心”都很重。从孩提时代起,他们就担心孩子的衣食不好。到了老年,他们还担心孩子的生计和幸福。对于现在的大多数父母来说,他们把大部分的辛勤工作和汗水都花在了房子上。首先,他们想为家人过上更好的生活。第二,他们想把巨额财富传给他们的孩子。即使他们将来离开这个世界,他们也可以让自己的孩子住在自己的房子里,而不会流离失所。[backcolor=initial !important] 232431g1id3wx9iriakiek.jpg 在现实生活中,中国人担心房地产的划分是一个敏感的话题,特别是对于孩子多的家庭。有时,分配财产可能是不公平的。事实上,在发达国家,大多数人都比较开明,而且会事先做好财产分割。随着房地产价值的不断增加和中国人民思想的逐步开放,老年人也应提前安排房地产的分割,这不仅有利于家庭和谐,而且为儿童合理降低税费提供了一种替代途径。虽然我国没有遗产税的真正意义,但目前只有一个草案,没有明确的开征时间表。然而,根据最新的相关规定,不同的转移方式会带来巨大的成本差异。提前知道转让方式是非常必要的。对于老年人来说,他们只选择其中一种方式,但是对他们的孩子的好处是显而易见的。至于房地产的转让方式,我相信大家都知道目前只有三种方式:赠与、出售和继承。根据最新规定,哪种转让方式更经济?让我们分别看一下。第一种转移方法:生命中的礼物给点你喜欢的东西。在日常生活中,朋友之间不需要付出任何代价。但是,在我国,当房地产被纳入房地产管理范畴时,捐赠房地产会产生一定的成本,这是非常可观的。我们称之为房地产的“转让”相关成本。主要包括税金、契税、评估费、公证费等,其中2009年起免征。现主要按后三项收费,分别占契税的3%、评估费的0.25%、公证费的1%。例如:一套价值500万元的房地产需要缴纳15万元契税、1250万元评估费和5万元公证费。三个主要成本总计21.25万。换言之,如果以捐赠方式转让价值500万元的财产,则必须支付20多万元的转让费。当然,一些一线大城市,或豪华住宅,将远远超过成本。事实上,随着房地产价值的不断上升,转让成本也将继续上升。因此,从省钱的角度来看,不建议采用“礼物”转移方式。 232432tn7qrmt7o4o1z73u.jpg 第二种转移方式:出生前买卖这种转移方法简单易行。和我们所有的普通住房一样,我们可以按照房地产交易程序办理过户手续。根据现行房地产交易规则,转让成本主要与房地产的数量、价格、面积、房地产证的取得时间有关。主要包括增值税、契税、个人所得税和注册费。其中,房地产证期不到两年,增值税按成交价的5.6%缴纳,两年后免征;契税是面积不到90平方米的唯一一种,按成交价的1%缴纳,90平方米以上按1.5%缴纳,按3%缴纳。非唯一性房地产,按普通住宅总成交价的1%、非普通住宅总成交价的2%缴纳税款,登记费为80元。例如:在五年内买卖一套价值500万美元的普通房和一套房子。转让费包括契税7.5万元,个人所得税5万元,转让费总额约12.5万元。当然,这种转让方式是以房地产证为基础,经过五年的时间,一般都能满足这种条件。显然,在生活中买卖比在生活中付出更具成本效益。 232432suytzc2ufem6thjm.jpg 第三种转移方法:死后转移这种传输方式很常见。主要是老年人活着的时候,他们不提财产的划分,孩子们很难说话,只有老年人死后,房子才以继承的形式传给他们的孩子,情感上容易接受。这种转让方式之所以受到大家的欢迎,另一个主要原因是,没有上述两种方式,就要支付大量的杂费,如评估费、契税和个人所得税。只需支付几十万元到几千元的公证费和登记费,手续相对简单。老人过世后,如果膝下有更多的孩子,就会涉及财产分割。老人临死前留下遗嘱。如果他没有时间立遗嘱,他想继承财产,其他继承人就必须放弃他们的权利。这里有一个特别的提醒:过世后,虽然当时不需要支付太多的费用,但如果继承人将财产(遗产)转卖,他必须缴纳20%的个人所得税。三种传输方式的比较通过对上述三种转让方式的比较分析,似乎“死后转让”成本较低,但在很多情况下,没有遗嘱,很容易出现财产分割的矛盾。此外,后续转售还需缴纳20%的个人所得税(相当于继承税),高于销售和赠与成本。此外,随着遗产税的提高,将来一定会实施。继承后的转售成本仍不确定。因此,针对各种情况,在现行的最新法规下,“销售转让”是最经济、最具成本效益的转让方式。                                                                                                                                    图文来源于网络,若有侵权,请联系删除,谢谢!行家透露:往后三年,4类房将成为“烫手山芋”,别说我没提醒你专家:房地产税不落地才可怕!5类房产或将凸显价值!提醒:房产证上写"这个名字",等于上了双保险,能防止离婚房子归别人

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发表于 2019-4-27 23:25:24 | 显示全部楼层
我好喜欢你的风格!!!!!!!!!
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钱塘新区越来越好了,
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小宝

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发表于 2019-4-27 23:25:29 | 显示全部楼层
这样的帖子难得一见!
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发表于 2019-4-27 23:25:41 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-27 23:25:41 | 显示全部楼层
你好,下沙的还是大江东的,认识下?
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我们把辛辛苦苦的钱全奉献给了开

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发表于 2019-4-27 23:25:58 | 显示全部楼层
大家都不容易!
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醉梦清风客

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发表于 2019-4-27 23:26:06 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-27 23:26:11 | 显示全部楼层
笑死了哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
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努力做好自己该做的

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发表于 2019-4-27 23:26:18 | 显示全部楼层
一个时代来了,我们一起加油!
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