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试想出让这块文海小学旁宅地,能否重塑沿江板块价值?

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发表于 2019-6-6 11:11:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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众所周知,大江东的地不少,从最近这两年宅地出让转为楼盘开发的进度来看,也能保持每年都有全新楼盘亮相的节奏。反观下沙,同属钱塘新区,可预见的能拍土地却很少,其中宅地尤为稀缺,每次更是掐准了似的在定量投放,距离最近一次下沙宅地出让已经快过去1年半了罢?


本来前段时间,金沙湖南岸的杭政储出[2019]19地块将要入市,结果却被临时终止出让。(链接:突发!下沙金沙湖地块终止出让!


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原本多家开发商都已跃跃欲试的一次宅地拍卖,就这样暂缓了,当所有人都把目光聚焦在金沙湖核心区地块的时候,下沙“隐藏”的一块“珍宝”级宅地,却已显现异动。


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这块地位于现如今下沙沿江板块最早成熟的区域,浙江工商大学南面,云水苑小区东侧,让无数家庭魂牵梦绕的文清小学(文海实验学校小学分部)以北,且与学校仅一墙相隔。


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地块区位示意图


该地块,即沿江单元R21-A09地块,其土地平整项目的中标结果信息已公开。


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实地探访,现场大门紧闭,门上张贴着地块规划调整的公示信息。


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地块外围墙及铁门


在公示信息中,我们了解到,这块2.81公顷二类住宅用地,容积率为2.6,此次主要调整的是建筑密度从30%调整到22%,绿地从30%调整到35%,建筑高度则从100米调整到80米


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从门后的场景来看,当前土地还是处于空置状态。


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地块形状上的西北角像是一个缺口,正是现如今已在运营中的学正街公交始末站


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地块西北角是学正街公交站


南面紧邻文清小学,北面则是浙江工商大学


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地块南面即文清小学(文海实验学校小学分部)


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地块北面正对浙江工商大学南门


东面是景冉佳园,再往东则是目前沿江板块二手房价格最高点的保利江语海小区。


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地块所处位置极佳,距离地铁1号线云水站700米左右,周边农贸市场、物美超市等生活配套也是一应俱全。


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地铁一号线云水站D口


除了紧邻的楼盘,地块周边囊括了野风海天城梦琴湾朗诗国际街区金沙学府等多个下沙沿江入住率较高的楼盘,居住氛围丝毫不亚于金沙湖板块。


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紧邻地铁1号线云水站


尽管这些楼盘都相距仅数百米以内,但从二手房价格来看,却有着鲜明的区别。


以六号大街为界限,靠北的小区以其文海学区的价值为依托,以目前品质最佳的保利江语海为例,二手成交价普遍在3.5万元/之上,甚至高位的成交价进入过4万+的行列,一度超过部分金沙湖板块楼盘的二手房单价,而紧挨着文清小学的景冉佳苑,看它是个经适房的小区吧,然而价格却也早已突破3万单价


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近期二手房交易数据


六号大街以南的楼盘,尽管与保利江语海相隔仅300米左右,却因为学区不同的原因,多数小区二手房成交单价很难突破3万。纵使占据着地铁1号线云水站、物美超市等各类配套几乎0距离的海天城小区,其成交均价也仅仅在2.6万元/

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近期二手房交易数据


如此一来,倘若该地挂牌拍卖,以其与文海小学一墙之隔的优势,最终拍卖结果有可能让所有人大吃一惊。

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这块宅地出让的意义,其实远不止于此。


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2005年下沙楼市地图


沿江板块是下沙重点打造的高品质住宅区,开发早于现如今的金沙湖板块。从2005年开始,就有楼盘在建,且在2008年就迎来了推盘高峰。北到工商大学,南至现如今的东部湾总部基地。带状沿江分布,使其拥有绝佳的湿地江景资源,快速公交、地铁等配套也是优先覆盖。


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沿江湿地风景


正是因为板块开发较早,且宅地几乎都已出让,以至于这些年下沙楼市回归其价值的时候,却只能依托于二手房的支撑。


沿江板块距离最近一次宅地出让已经过去近9年,这块宅地一旦挂牌出让,也许将在土地楼面价上,重塑沿江板块的价值。


何时挂牌?起拍价在多少?这些还难以猜测。不妨就让我们拭目以待,看看接下来会发生点什么。


END


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发表于 2019-6-6 11:14:38 | 显示全部楼层
钱塘新区越来越好了,
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发表于 2019-6-6 11:13:52 | 显示全部楼层
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
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发表于 2019-6-6 17:15:30 来自手机 | 显示全部楼层
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