钱塘新区网

  论坛   东杭杂谈   今非昔比!曾经荒芜的下沙大学城北,正演绎“整容”式变化!早买房的人有福了...
返回列表
查看: 10193|回复: 3
收起左侧

今非昔比!曾经荒芜的下沙大学城北,正演绎“整容”式变化!早买房的人有福了...

[复制链接]

26

主题

26

帖子

75

积分

积分
75
发表于 2019-6-6 13:35:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?马上注册

x



大学城北,

南靠大学城,东临钱塘江,北接海宁,

总规划用地面积约445.9万平方米,

算是下沙的东北门户,

也是继金沙湖商务区、沿江居住区之后,

下沙又一大型的居住区。

尽管最近有不少网友在向小编反映:

其地铁、配套缺乏等问题,

但也阻挡不了这一板块越来越火的趋势。

谁能想到曾一片荒凉的大学城北,

现在竟变成了刚需上车的大好机会?


133359mawr3hdwzyakphkl.jpg


今非昔比的大学城北,究竟变成什么样了呢?

小编实探了一番,为大家揭开面纱~

01
谁还没个“黑”历史?现在的她真美

都说大学是个整容所,

但是现在看来,时间更是整容高手,

短短几年,就让大学城北变成了“小美人”。


133400fr1b59r4z0d4mb8v.jpg

133400zugzi1c0sglgkgnk.jpg

133401ju8bcioi7a3q7rqp.jpg

上面这几张就是曾经的大学城北,

一望无边、四周荒芜的境况大抵就是如此了。

当时这里基本全是田地,

公交、商场、商场、学校等皆无,

几乎处于随时可交付的状态,

也是众人皆忽视这一板块的原因之一。

那么“她”是如何变美的呢?

133401kavv7j2999js0a2n.jpg

(最初的大学城北板块,图源:@房天下)

大学城北板块住宅发展史


2010年初,下沙国土分局公布的《下沙经济技术开发区2010年推介地块汇总表》(下称《读地手册》),着重提及了下沙大学城北单元。由下图可以看出:大学城北单元有29宗1176.5亩地。

133401ftzp3pnvn0junjsk.jpg

(下沙2010年《读地手册》地块分布表)

2010年10月28日,杭州出让3宗位于下沙大学城北单元的住宅用地,即杭政储出[2010]42-44号地块。住宅用地的储备接近2000亩,是当时杭州主城区住宅用地储备最多、最密集的小板块,大学城北板块这才正式走进大家的视野。

133402xzr7rj97or0o92b0.jpg


随后,便迎来了保利、宋都两大房地产品牌的进驻。2011年1月,20万平米的人才专项用房开工。2012年5月,板块个楼盘开盘,东郡国际首开告捷。此后,碧桂园等优质品牌相继入驻,才有了现在的版图。

133402mqgmygqnjgsein7k.jpg

(进阶中的大学城北板块,图源:@房天下)


十年如梭,一瞬即逝。

任谁也没想到、也不看好的地段,

却慢慢上演了现代居住区的“神话”。

而今,再次踏上大学城北会发现:

悄然无息中,已变化诸多!

几年时光已让“她”出落得“美丽大方”,

楼盘错落有致,夜景美丽温馨。

大家可以欣赏一波大学城北的实拍美景哦~

133403oflmm4m4mfguhez4.jpg

133403yzacjmca7refgr6z.jpg

133403jecr1hon767ao9ry.jpg

133404tzxb1adayxdak8nq.jpg

133404qwtlaewpzalb4lkq.jpg

133405h842o9zao4amtztz.jpg


02
承接杭州刚需!“追求者”仍在逐年攀升

现在大学城北的版图已经很清晰了。

文海北路以西为企业区块,

面积约5.6平方公里,规模企业27家。

文海北路以东约4.46平方公里,为住宅区块。

据大学城北社区服务中心数据统计:

目前大学城城北区块,有东郡、云涛、凌云、

银海、东保、汇澜共六个社区,

现有建成入住小区9个,总计10841户,

户籍人口8695人,常住人口约2万余人。

133405jxmimkxnhggs8xx4.jpg

已建成交付的小区住宅有


东郡朗湾、嘉湾、锦湾、保利城市果岭、碧桂园、百翘香江、汇澜公寓、东郡之星、银海公寓公租房。


未投入使用的住宅项目有


保利像素(1476户),预计2019年9月交付;金地一期(958户),预计2020年4月交付;金地二期(963户),预计2020年10月交付;龙湖项目(1430户),预计2020年底交付。

尽管春江天越等小区将陆续交付,

但是根据数据调查发现:

到大学城北的购房需求仍在持续上涨。


133405v0ld5hweybieadow.jpg

133406jbm3n4manmnbtoqa.jpg

(走势图源:链家网)

曾经5年未涨的板块,如今一房难求!

对于早在大学城北买房的人来说,

无疑是一个利好消息!

这一点从近几年的房价也可以看出。

以保利城市果岭为例,

2015年开盘时,它的房价不到1万,

82平左右的总价约70多万。

时至今日,其5月份二手房成交均价,

已达到了26565元/平,

一套86平的房子,总价约220万元起步!

(仅供参考,具体以实际情况为主)

133406ckz33d545tjjd3o4.jpg

133406ro059z3p2pyy96yd.jpg

(二手房数据图源:东杭州)

对比大学城北、杭州二手房均价和走势,

可看出,该板块的房价在整个杭州范围来说,

地段价格增长较快、较高,

几个小区均价基本在2.6万左右,

有些户型好、楼层好、装修好点的房子,

甚至达到了3.2万—3.4万/平。

(仅供参考,具体以实际情况为主)

几年前买的房子早已翻倍,

这一部分的居民,可谓身价暴涨!

133407wd8lgl8cxsddcwd5.jpg

133407hnn3di3cnandvvkz.jpg

(杭州二手房数据图源:安居客)

本次探访,小编也调查了大学城北的新房,

高层和洋房合计均价在24000左右。

参考目前的杭房市场,

这个价位对于刚需一族还算友好。

133408im6mzd8emdk8d1d3.jpg

(杭州各区房价,图源:安居客)

楼盘集聚,万人期待!

大学城北的问题也并不是没有的。

从空调外挂机可以看出,入住率不低,

大家都知道,居民一旦增多,

就医、上学、出行、逛街等需求都会加大。

就目前情况来看,

大家对大学城北配套的呼声很高,

居民的需求似乎暂未满足,

这一板块的发展也有一定的缺口。

家有了,那么道路、交通、学校等,

配套设施情况都是怎样的呢?

本专题未完待续,我们下篇再分解。

133408xuqqqw650jszlle7.jpg

各位网友,

你们怎么看待大学城北的现状?

大家认为住在这里怎么样?

你们期待大学城北迎来怎样的发展?

欢迎在留言区讨论、发表见解~

如果你有爆料和诉求,

也可通过东杭州APP发帖讨论哦~


回复

使用道具 举报

0

主题

101

帖子

585

积分

我本坏蛋,无限嚣张

积分
585

社区居民实名认证忠实会员

QQ
发表于 2019-6-6 13:35:46 | 显示全部楼层
好东西一定要看看!
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

208

帖子

900

积分

积分
900

社区居民忠实会员

发表于 2019-6-6 13:36:47 | 显示全部楼层
一个时代来了,我们一起加油!
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

8

积分

积分
8
发表于 2019-6-6 13:44:48 来自手机 | 显示全部楼层
地铁能不能过来啊?!综合体入驻商家能不能像金沙湖那样啊?!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 马上注册

收藏:2 | 帖子:6万

有图有真相