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下沙二手房市场趋热,大户型或迎来捡漏机会?

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发表于 2019-6-12 08:57:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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文 | 未富先宅



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据透明售房网数据显示,上周(2019.6.03-6.09)杭州市区二手房共签约1494套。其中,二手住宅签约量为1331套。主城区二手房共签约757套,其中住宅签约量为680套。


与前两周对比,减量约22-28%。造成这样的跌量,无他,唯端午节耳。尤其端午节当日,杭城二手房交易总计42套,以钱塘新区为例,则仅1套(大江东当日无成交)


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即便如此,在上周的各小区签约量TOP10中,下沙还是占据了4个席位,更是牢牢把持住前3。其中,保利东湾继上上周(2019.5.27-6.2)以9套“登顶”后,蝉联No.1。


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(2019.6.3-6.9)主城区周签约前十小区


而在上上上周(2019.5.20-5.26)的第一,虽不是保利东湾,却也是同属下沙,且紧邻的金隅观澜时代


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(2019.5.20-5.26)主城区周签约前十小区


仔细观察的话,7套观澜时代的签约房源面积,甚至超过了同是签约7套房源的第二名500余方!


在整个杭州二手房挂牌量持续增长,或近8万套的当下,观澜时代成交的7套套均面积达178.8㎡的大户型却表现地如此突出,不禁让人心生好奇。Why?



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在我们固有的印象里,大户型房源并不好转手。也正因为如此,自去年下半年楼市转凉之后,便有业主开始调低自己大户型房源的挂牌单价。尤其去年入秋之后,新房、二手房交易均收窄。特别是二手房市场羸弱,于是不少大户型房源便一直处在有价无市的尴尬境地,即便不停试探性降价,也难以摆脱当时的市场大环境对买家预期造成的影响。


而缺乏流动性的大户型,在市场看来, 价值是在迅速退化的。


但对于自住者,大户型的价值却一直都在——人口的增加、家居用品的添置,对空间的需求都会不断提升。


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图片来源网络


只是,买涨不买跌,这些人中的大部分在那个时候选择了观望。


情况在今年2月之后开始有了新的变化。不论是“小阳春”还是“金三银四”的影响,又或者其他,总之,杭州的二手房市场又开始热起来了,甚至直逼去年楼市最热的时候。


挂牌大户型的业主在欢欣之余,绝对会有“提一提价的想法。但以年初大户型房源的签约量来看,买方市场显然并不太接受。


但情况一直都是变化着的,而在这变化着的情况中,还会有些特别的情况,那就是:下沙充足的二手房房源之中,必然有一值得捡漏的大户型房源存在


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相比无可琢磨且越来越低的钱塘新区楼盘摇号中签率,这样的特例对于有此需求的人来说,或许不失为一个好的选择。



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但如果你不是自住改善者,最好不要把大户型房源作为一个投资的渠道。即便是1万7/1万8的单价,乘以二三百㎡的面积,总价也要500万上下了。


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比房价和升值空间更重要的,难道不是安全性和流动性?大家觉得呢?


END


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社区居民

发表于 2019-6-12 08:57:45 | 显示全部楼层
gg还是mm?站内私聊下
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发表于 2019-6-12 08:57:49 | 显示全部楼层
钱塘新区越来越好了,
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发表于 2019-6-12 11:16:31 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-7 14:58:05 来自手机 | 显示全部楼层
捡漏,哈哈
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