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钱塘新区首挂宅地 大江东和金沙湖的“新政”利好在哪里?

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发表于 2019-7-4 08:42:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近日杭州土拍“限房价”新政落地,挂出的九宗涉宅地中,钱塘新区的大江东商住地和金沙湖商住地都非常抢眼。

近年来,未来科技城、钱江世纪城等先后崛起,伫立在钱江两畔的杭州钱塘新区,将成为加速推进城市发展的驱动力,打造经济新增长极的历史使命。此次两宗涉宅地踩着新政推出的节点挂牌,同时作为新区“官宣”后的涉宅地首挂,不仅自身条件优越,其推出的节点也巩固了其日后发展优势。

挂牌地块基本情况:

地块分别位于大江东新湾街道、下沙金沙湖板块。其中新湾地块起始楼面价4875元/㎡,封顶楼面价6336元/㎡;金沙湖地块起始楼面价20215元/㎡,封顶楼面价26276元/㎡,将于7月29日出让。

  钱塘新区挂牌地块汇总表

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新起点新站位,专家:看好“限房价”带来的稳定市场



大江东与下沙虽然同属钱塘新区,但房地产市场发展受时间、空间影响并不相同。下沙经过多年发展,空间相对饱和,中心片区置换改善需求旺盛,尤其是金沙湖片区二手市场交易活跃。

大江东房地产市场起步晚、空间大,为新房主力市场。在钱塘新区成立风口下,大江东新房热度明显。据住在杭州网2019半年榜单统计,龙湖·江与城、滨江新希望新城·未来海岸、大江东宝龙城市广场位列钱塘新区半年成交套数前三甲,其中江与城、未来海岸均跻身八区套数销售前五。江与城更是在钱塘新区成立后,创下杭州第11个“万人摇”纪录。

无论是金沙湖的二手房活跃还是大江东的“万人摇”,离不开背后的稳定预期。

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“限房价”的新规正是保障了这个预期。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚十分看好钱塘新区的市场发展,尤其强调了大江东新房的未来价值:“从大江东的定位和区域规模,以及现在的价格体系来看,未来将成为杭州刚需的主要供应区域之一和重要选项。

“当然,随着城市服务功能完善,高端智造、数字经济等产业各领域人口导入区域置业群体需求也将呈现多样化,继而带动区域人居环境改善。从丁建刚的角度看,这也是钱塘新区成立后,尤其是金沙湖板块得以巩固优势的重要因素。

互补式整合,专家:优化城市资源


有427平方公里的大江东与杭州第一个经济开发区下沙,仅一江之隔,钱塘新区的成立背后是杭州城市发展新使命。

杭州城市设计规划院原总工程师汤海孺告诉浙报传媒地产研究院:“下沙的城市发展空间逐渐狭小,产业溢出效应明显,转型升级更加迫切。相对而言,大江东有更多的可能性,拥有广阔的发展空间以及良好的智造产业基础,战略优势凸显。两区整合能够更好地优化城市资源配置,互补互利。

新区的发展离不开城市基础设施的提速,钱塘新区一大批交通、商业、文体、教育设施正从蓝图走向现实。

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这一点,在大江东产业集聚区的变化尤其明显:



① 双地铁优势,补齐交通短板。杭州地铁7号线、8号线正在加紧推进建设,2022年前可实现通车,届时大江东可快速互通萧山、滨江、下沙以及主城核心。


② 江东站落地,高铁新城呼之欲出。作为杭州六大铁路枢纽之一的江东高铁站,建成后将与杭州湾两岸的沪乍杭铁路、杭绍台铁路直通,缩短与上海、嘉兴、绍兴、宁波、台州等城市的距离。此次挂牌的大江东宅地位于就位于高铁要地-新湾街道。


③ 商业、文体、教育设施一并建设,宜居性凸显。智慧谷、东沙湖城市湖景公园、龙湖天街、宝龙城市广场、杭州高级中学东湖校区、杭州高级中学大江东校区等等,宜居、宜业、宜游、宜学性凸显。

对于下沙而言,配套宜居性更具要求:区域重点发展的金沙湖板块,目前金沙湖公园已初具规模,周边2.8万方大剧院也已进入打桩阶段,预计2021年底完工。

本次挂牌的下沙宅地就位于金沙湖板块的核心位置。

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大江东新添宅地 “高铁+地铁”外还将落地五星酒店


新湾地块出让面积60149㎡,容积率2.4-2.5,可建面积146496.6㎡,商业体量53500㎡,需自持五星级酒店。地块起价4875元/㎡,封顶楼面价6336元/㎡。

此外地块区位优势较为突出,地处“高铁+地铁”交汇处,江东站、地铁8号线、规划地铁13号线(远期)等,加之地面道路纵横,有杭州二绕(已建成),苏梅大道、艮山东路东延线、江东大道等与杭州主城、绍兴、宁波、嘉兴保持紧密互通。

值得关注的是,地块封顶地价较此前区域内的地块颇有优势今年2月融创城项目地价8732元/㎡,同板块中未来海岸、至高项目地价分别为10190元/㎡、10297元/㎡,区域最高地价为卓越的13051元/㎡,在房价较为稳定的前提下,地价优势对房企来说也是一大利好。

作为未来的高铁新城,除了交通外,新湾也正在构建商贸服务、诗意人居、创新产业于一体的宜居生态新城,目前已有新湾小学、新湾初中、新湾汽车站等生活配套,还将建设商业综合体、体育场馆、禅修文化园等,加之地块本身自带5万方商业以及五星级酒店,将成为新湾又一大地标。


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  新湾地块区位图

金沙湖“断供”十年 17万方宅地填补市场空白


下沙金沙湖地块出让面积61284㎡,容积率2.8,可建面积171595㎡,起价20215元/㎡,封顶楼面价26276元/㎡。

地块位于下沙中心区金沙湖中央公园,是下沙目前重点发展片区,将建设成集行政、商贸办公、居住、文化会展、科技信息、市场为一体的现代化、生态化中心区。地块周边轨道交通1号线已经开通运营,金沙湖公园、下沙银泰城、龙湖金沙天街、金沙印象城、邵逸夫医院等, 2公里范围内多重配套一应俱全。

金沙湖板块已经断供多年,目前整个金沙湖板块无新房在售,但是二手房市场成交活跃,滟澜山3.8W+,和达御观邸3.4W+,二手价格居高不下且保持稳定。


久未有新盘销售价格可参考,新房未来可以卖多少?新房备案价会参考二手房价吗?在“新政”出台前,这几乎是所有房企和购房者关注的问题,而此次“限房价”稳定了金沙湖未来两年的预期,对当前的二手房价格体系也是一种认可。


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金沙湖黯然失色
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金沙湖旁来个豪宅项目吧
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